中古マンションを買って、リノベーションをしたい。
そう考え始めたとき、多くの方が最初につまずくのは、
「何から考えればいいのか分からない」という状態だと思います。
物件を見るのが先なのか。
ローンの話を聞くのが先なのか。
それとも、リノベ会社を探すのか。
調べれば調べるほど、
「みんな違うことを言っている」ように感じて、
かえって判断が止まってしまう。
実際、そういうご相談はとても多いです。
中古マンション×リノベで起きやすい混乱
中古マンションとリノベーションは、
本来セットで考える必要があります。
けれど現実には、
・物件は不動産会社
・リノベは工務店や設計事務所
・お金は銀行
と、窓口が分かれています。
その結果、
「とりあえず物件を見ましょう」
「工事費は後で調整できます」
「ローンが通るかどうかが先です」
といった形で、
判断がバラバラに進んでしまうことが少なくありません。
ひとつひとつの判断自体は、
決して間違っているわけではありません。
ただ、それらを別々に決めてしまうことが、
あとから「失敗だったかもしれない」と感じる原因になることがあります。
失敗に見える原因は「判断の順番」
相談を受けていて感じるのは、
うまくいかなかった理由の多くが
「知識不足」や「準備不足」ではない、ということです。
多くの場合、問題になるのは
判断の順番です。
中古マンション×リノベでは、
・この物件価格なら、工事にどれくらい回せるのか
・希望している間取り変更は、そもそも可能なのか
・今の家計状況で、無理のない判断なのか
こうした点が、すべてつながっています。
順番を間違えると、
・思った間取りにできなかった
・工事費が想定より大きくなった
・結果的に予算が苦しくなった
という形で、「失敗」に見えてしまいます。
「設計」は、いつから始めるべきか
ここで、よくある誤解があります。
それは、
購入前に設計を始めた方が安心なのではないか
という考え方です。
結論から言うと、
イエシカルラボでは、購入前に本格的な設計は行いません。
なぜなら、
設計とは「この物件で、どう暮らすか」を決める行為だからです。
物件が確定していない段階で、
責任のある設計を行うことはできません。
図面を引いたり、
詳細なプランを詰めたりするのは、
物件が決まってからで十分です。
それでも、購入前に確認すべきことはある
ただし、
「設計をしない＝何も確認しない」
というわけではありません。
購入前の段階で大切なのは、
判断のための確認です。
たとえば、
・この物件に、致命的な懸念はないか
・希望しているリノベは、物理的に可能か
・想定している予算感から、大きく外れていないか
こうした点を、
あらかじめ整理して必要機関に確認しておく必要があります。
これは設計ではありませんが、
設計的な視点が必要な確認でもあります。
イエシカルラボでは、
この購入前の段階で可能な限り、
「物件の管理面や資産面」「工事可否」を
確認させていただきます。
そして問題がないと判断でき双方納得の上で
ご契約へ進んでいただくようにしております。
「決める」ためではなく、「避ける」ための確認
購入前の相談でやっていることは、
「ベストな答えを出すこと」ではありません。
むしろ、
・後から詰みやすい選択肢を避ける
・判断を止めている原因を言語化する
・今は決めなくていいことを切り分ける
そうした整理を行います。
結果として、
「もう少し探しましょう」
「今は立ち止まってもいいですね」
という結論になることもあります。
それは失敗ではなく、
ちゃんと考えた結果だと思っています。
設計は、物件が決まってからしっかりと
物件が決まったあと、
はじめて設計のフェーズに入ります。
ここからは、
・プランの検討
・仕様の調整
・見積の精査
といった、具体的な話になります。
購入前に無理に前倒ししなかったからこそ、
この段階で落ち着いて考えることができます。
物件の契約から引き渡しまでの期間は、
一般的に約1.5か月前後です。
正直なところ、
この期間ですべてを完結させることは難しいケースも多いです。
ただしそれは、
準備が足りないという意味ではありません。
この1.5か月は、
すべてを決めきる時間ではなく、
「迷わず進むための土台をつくる時間」 だと考えています。
事前に方向性を共有できているからこそ、
引き渡し後の設計・工事フェーズを、
慌てず、無理なく進めることができます。
判断できる状態になることがゴール
イエシカルラボの相談は、
「物件を決めること」や
「リノベを進めること」がゴールではありません。
どう進むかを、
自分で判断できる状態になること
それがゴールです。
進めるのか。
立ち止まるのか。
少し条件を変えるのか。
どの選択も、間違いではありません。
中古マンション×リノベは、
人生の中でも大きな判断のひとつです。
だからこそ、
急がず、でも止まりすぎず。
そのバランスを一緒に考える場所として、
イエシカルラボがあります。
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